MEVA Hızla Büyüyor! Maliye'den Emlakçılara Yeni Model Üzerine Öneriler

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) ile gayrimenkul satışlarında sıkça yaşanan “düşük bedel gösterme” uygulamasına yönelik denetimlerin hız kazanması sağlandı. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bu sistemin özellikleri hakkında dikkat çekici bilgiler paylaştı.

MEVA SİSTEMİ SAYESİNDE TESPİTLER YAPILIYOR

Taylan, MEVA’nın taşınmaz satışlarında beyan edilen değerlerle gerçek piyasa değerleri arasındaki farkları analiz eden bir yazılım sistemi olduğunu ifade etti. Gerçek satış fiyatından daha düşük olarak kaydedilen işlemleri tespit eden MEVA, Maliye Bakanlığı tarafından kullanılarak tapu harçlarındaki potansiyel kayıpların önüne geçmeyi hedefliyor.

Taylan, “MEVA, bugüne kadar 16 bin mükellefi inceledi, 9 bin kişiye uyarı yazısı gönderdi. Bu kişilerin 2 bin 500’ünden fazlası, yeniden beyanda bulunarak eksik vergilerini ödemeye başladı” diyerek, sistemin birkaç aydır etkin bir şekilde çalıştığını ve denetimlerin giderek arttığını dile getirdi.

“10 MİLYONLUK GAYRİMENKUL 2-3 MİLYON GİBİ GÖSTERİLİYOR”

Taylan, gayrimenkul satışlarının büyük bir bölümünün belediyelerin belirlediği düşük emlak beyan değerleri üzerinden gerçekleştirildiğini belirtti. Bu durumun vergisel eşitsizliklere yol açtığını dile getiren Taylan, “10 milyon lira değerindeki bir taşınmaz çoğu zaman 2-3 milyon lira gibi beyan ediliyor. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı için ileride vergi yükü oluşturuyor” açıklamasında bulundu.

“TAPU HARCI YÜKSEK, GERÇEK BEDELLER BEYAN EDİLMİYOR”

Tapu harçlarının yüksek olması da vatandaşların düşük beyan yolunu seçmesinde etkili bir faktör. Taylan, “2 milyon liralık bir satışta yüzde 4 oranında harç ödeniyor. Bu oran, 10 milyonluk bir satışta 400 bin lirayı buluyor. Böylece insanlar gerçek bedeli beyan etmekten kaçınıyor” diye belirtti.

Öte yandan, satışın 5 yıl dolmadan gerçekleştirilmesi durumunda satıcıların yalnızca tapu harcı değil, değer artış kazancı vergisiyle de yüz yüze geldiğini hatırlatan Taylan, bu durumun vatandaşlar üzerinde büyük bir maddi yük oluşturabileceğine dikkat çekti.

“TAPU HARÇLARI DÜZENLENMELİ, VERGİ AVANTAJI SAĞLANMALI”

Sistemin adaletli bir şekilde işlemesi için çözüm önerilerini de paylaşan Taylan, “Tapu harcı oranı yüzde 1’e düşürülmeli, değer artış vergisi açısından bir seferlik muafiyet ya da kolaylık sağlanmalı. Bu konuda Maliye Bakanlığı’na çeşitli önerilerde bulunduk. Gayrimenkulde düşük bedel beyanı artık ciddi bir sorun haline geldi, kalıcı ve adil bir çözüm şart” ifadelerini kullandı.